2. 项目概况与招标范围
2.1 项目概况：天津北疆发电厂厂址位于天津市汉沽区南部沿渤海区域。厂址西北距汉沽城区约9km，西北临双桥子村，北侧为汉南公路，南临滨海大道，厂址范围内为盐场储水池，自然地面标高在0m～2.0m之间。整体总服务面积约12万平方米，公司非生产建筑办公楼1幢，共7层，面积约 10714㎡，服务范围包括但不限于 1-7层各办公室、会议/会客室、休息室、卫生间、走廊、楼道、以及主体建筑的附属建筑设施（楼前台阶、两侧水池、柱子和办公楼一楼玻璃幕墙及大厅外连廊上面玻璃顶子、屋面等）等的清理、维修维护、管理。展厅1幢，共2层,面积约 2236.37㎡，服务范围包括但不限于一楼循环经济展厅、二楼公司展示中心、卫生间、休息间及附属建筑设施（楼梯、台阶、玻璃幕墙等），同时对展厅内展台、展窗等的清理、维修维护、管理。宾馆1幢，共4层,面积约4819㎡，服务范围包括不限于办公室、会议室、休息室、客房（客房共计51间）、二层露天平台、大厅 、走廊、楼梯及附属建筑（露台、水池、玻璃幕墙、护栏等）的清理、维修维护、管理。值班楼9幢，均6层，其中单元楼5栋，筒子楼4栋，面积约37642.3㎡，包括但不限于部分房间清扫、各单元楼道、值班楼楼下车库、值班楼楼前楼后及建筑的附属设施（楼梯扶手、单元门、公共区域窗户等）等的清理、维修维护、管理；篮羽中心1幢 ,面积约1326㎡，智慧温室1幢，面积约3600㎡，消防楼1幢，面积约1300㎡。室外停车车棚6处（含厂外停车场),停车位共计200余个，包括但不限于卫生清扫、设施处理维护等，室外篮球场1个，非生产区道路（含路灯等 )、垃圾桶若干，面积约59580㎡，服务范围包括但不限于清理、设施维修维护、管理；太阳能设施6处，包括但不限于卫生清理、设施维修维护等。文化连廊8处，服务范围包括但不限于卫生清扫、设施防腐、维护等。
2.2 项目实施地点：汉沽汉南路266号
2.3 标段划分：本项目划分为1个标段
2.4 标段名称：北疆2026-2028年度物业管理服务外委项目
2.4.1 招标范围：（1）非生产区域保洁项目；（2）非生产区维修维护项目；（3）会议接待服务项目； （4）宾馆、值班楼、文体中心管理服务项目；（5）库房管理、装卸及整理服务项目；
2.4.2 工期/服务期/交货期：731日历天，工期说明：2026年7月1日-2028年6月30日，服务期为731日历天。
2.5 其他：
3. 投标人资格要求
3.1 北疆2026-2028年度物业管理服务外委项目
3.1.1 投标人基本要求：投标人须为中华人民共和国国内的民事主体；
3.1.2 投标人资质要求：无。
3.1.3 投标人业绩要求：投标人2023年1月1日至投标截止日（以合同签订日期或合同执行期开始时间为准)具有至少2个合同金额500万元及以上的工业企业类或党政机关或军队营区或行政事业单位类物业服务业绩（合同管理服务范围须同时包含：1.工程维修；2.环境保洁或清洁；3.会议服务或客户服务）（须提供合同首页、范围页、合同金额页、签字盖章页和合同付款发票等证明文件）；
3.1.4 投标人拟投入本项目的项目负责人要求：
3.3.1具有6年及以上物业项目负责人工作经历（须在人员简历表中体现并提供证明材料，如业主单位提供的证明等）；
3.3.2年龄须低于40周岁（须提供身份证）；
3.3.1具有6年及以上物业项目负责人工作经历（须在人员简历表中体现并提供证明材料，如业主单位提供的证明等）；
3.3.2年龄须低于40周岁（须提供身份证）；
3.3.3须提供社会保险基金管理中心或社保机构出具的投标人为其缴纳的连续近6个月（2025年10月（可含10月 )以后）的社保缴费证明（如投标人社保由上级单位缴纳，应提供其它证明材料）；
3.1.5 投标人其他要求：本次招标不接受联合体投标。
3.1.6 本次招标不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
3.1.7 备注：
4. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2026-05-07 15:00:00时至2026-05-13 15:00:00时（北京时间，下同）注册、购买（如需）、下载电子招标文件。
购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程以公告详细内容为准!
联系人：王 清
电话：010-52883525
手机：18810099894 （微信同号）
QQ2354340029(添加备注：单位名称+联系人）