长春市银河一英里地下空间工程商业委托运营服务
招标公告
（招标编号：0702-2540CITC2516）
1.招标条件
中机国际招标 受长春交通发展集团 的委托，对长春市银河一英里地下空间工程商业委托运营服务进行招标， 项目资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，项目资金已落实。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况及招标内容：
2.1项目名称：长春市银河一英里地下空间工程商业委托运营服务
2.2项目编号：0702-2540CITC2516
2.3项目概况：长春市“银河一英里”地下空间工程西起新明街，东至亚泰大街抚长高速收费段，全长约1690米，为地下空间利用工程，整体位于轨道交通6号线上方，地下空间土建结构随轨道交通1、6号线同步设计和实施。项目包含地下空间以及地面景观，同时与CBD核心区四塔形成集金融、商务、娱乐、购物等多功能为一体的“城市新中心”、“上绿地—中服务—下交通”立体化发展的城市公共空间。项目共分东、中、西三段，总建筑面积（不含下沉广场）287700.02平方米。为保证项目顺利开业，综合考虑项目后期运营管理及资产增值，对“银河一英里地下空间”商业项目运营需进行专业化运营管理服务，计划招引专业商业运营管理公司承担项目招商运营管理服务。
2.4招标范围：
（1）开业筹备期：委托运营管理，具体包括合作项目为品牌授权、商业设计及改造咨询、软装设计、招商工作、开业筹备；
（2）开业后运营期：运营管理（包括但不限于运营方派遣总经理及核心团队负责全面工作、组建商管团队、商业运营管理制度体系搭建、商业经营计划及年度预算、商业经营绩效管理及提升、企划营销推广、商业业态及品牌升级调整、项目安全/环境/设施设备维保等工作）等。
2.5服务期限：合同签订之日起20个月内完成项目开业，开业后运营期限为20年。
2.6最高投标限价：
（1）开业筹备期：2830万元；
（2）开业后运营期：
A方案:业主方：项目年度净收益*80%，
运营方：项目年度净收益*20%;
B方案:业主方：年度保底收益500万元+（项目年度净收益-500万元）*60%。
运营方：（项目年度净收益-年度保底收益500万元）*40%。
C方案：以上A方案或B方案两者取其高。
注：①投标人考虑自身情况，选择A或B或C方案进行投标报价。
②年度净收益=项目全口径收入（商户租金、停车费、广告位收入、物业管理费及多种经营收入）-当年运营成本。
③运营成本=项目的租赁+运营与管理产生的各种成本和费用（项目驻场人员、保安、保洁人工费用、能耗费、行政办公费、维修维保、企划推广等）。
3.资格要求：
3.1投标人在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；
3.2投标人在人员、业绩、专业能力、管理经验等方面具备提供本项目服务的能力；
3.3投标人近三年（2022年1月1日至今）须承担过50000平方米以上商业综合体商业运营管理服务业绩。
3.4投标人近三年（2022年-至今）财务状况良好，同时提供以下①②材料：①2022年-2024年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，如投标人成立日期在2022年-2024年之间的，提供从成立之日起到2024年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告；②2025年1月1日至今的财务状况良好承诺。
注：如投标人在2025年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的财务状况良好承诺即可。
3.5信誉要求：
（1）拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标；
（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。
（3）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。（违反前两款规定的，相关投标均无效）。
3.6其他要求：
（1）投标人未被市场监督管理部门在企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
（2）未被最高人民法院在“信用”网站 或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。
（3）近三年（2022年1月1日起至今）内投标单位或其法定代表人未在“裁判文书网” 上有行贿犯罪行为。
3.7本项目不接受联合体投标。
4、获取招标文件
4.1、申请单位请于2025年7月8日8:30分至2025年7月14日16：30分前，在http://www.免费注册，注册完成后请按照网上操作流程获取比选招标文件。技术支持
4.2、注册完成后，按网上操作流程支付标书费和平台使用费。标书费按人民币0元/包收取，平台使用费按人民币2000元/包收取，售后不退。平台自动开具电子普通发票。 4.3、标书费和平台使用费支付成功后，按网上流程操作下载文件。 备注：您的权限不能浏览详细内容,非正式会员请联系办理会员入网注册事宜，并缴费成为正式会员后登录网站会员区可查看招标公告、招名方式或下载报名表格等详细内容！为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程按公告详细内容为准。 咨询联系人：李工
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来源：电力招标采购网 编辑：china-ten