北京融通西直门宾馆、京海大厦、西直门宾馆海淀分公司（京通宾馆）2025年防水维修

北京融通西直门宾馆、京海大厦、西直门宾馆海淀 （京通宾馆）2025年防水维修项目比质比价

1.采购条件和方法

1.1采购条件

北京融通西直门宾馆京海大厦西直门宾馆海淀 2025年防水维修项目比质比价(编号：gkbz2025061600038) 已具备采购条件，经 北京融通西直门宾馆 批准， 现对本项目实施公开采购活动，公开邀请合格供应商参加本项目采购竞争。

1.2 采购方法

公开比质比价

2.采购内容和范围

项目计划工期为： 合同签订后5个月 。

建设地点位于： 西直门宾馆、京海大厦、西直门宾馆海淀 （京通宾馆） 。

施工质量安全要求如下： 1.2.技术要求：
1.2.1北京融通西直门宾馆楼顶防水漏水维修项目
C楼顶屋面防水漏水局部拆除新作维修：
（1）清扫屋面渣土漏水处原有防水层拆除清运，面积562㎡；
（2）屋面原有房拆除后瓷砖地面拆除清运，面积38㎡；
（3）瓷砖地面拆除后找坡层局部剔凿抹灰，面积21㎡；
（4）排水管道水钻扩孔疏通，数量7处；
（5）防水卷材新作：厚3mm，面积562㎡。
B楼顶屋面防水漏水局部维修：
（1）清扫渣土原有防水层漏水处放线局部断开拆除运输，面积759㎡；
（2）找坡层局部空鼓处人工剔凿抹灰，面积2平米；
（3）排水口扩孔疏通，数量4处；
（4）防水卷材新作，厚度3mm，面积759㎡。
1.2.2京海大厦各楼顶防水层漏水维修项目
7层楼顶屋面防水层：
（1）清扫屋面渣土原有防水层拆除运输，面积907㎡
（2）水钻扩孔疏通排水管口，数量5处；
（3）防水卷材新作，厚度3mm，面积907㎡。
6层楼顶屋面防水层：
（1）清扫渣土原有防水层拆除运输，面积297㎡；
（2）防水卷材新作：厚3mm，面积297㎡。
锅炉房及北侧楼顶防水层：
（1）清扫渣土原有防水层拆除运输，面积89㎡；
（2）防水卷材新作：厚3mm 面积89㎡。
17层楼顶屋面防水层：
（1）17层屋面清扫渣土原有防水层拆除运输，面积1651㎡；
（2）排水口扩孔疏通，数量6处；
（3）防水卷材新作：厚3mm，面积1651㎡。
1.2.3西直门宾馆海淀 防水维修项目
（1）铝扣板排水沟有障碍立墙清扫擦洗局部堵孔打胶，数量209㎡；
（2）排水孔扩孔渣土清运，数量1处；
（3）防水卷材新作：厚3mm，面积209㎡。
1.3.材料要求
（1）SBS改性沥青防水卷材，采用3mm厚。
（2）冷底子油。
（3）橡胶沥青嵌缝膏：用于特殊部位、管根等处的嵌固密封；
（4）材料必须符合设计要求
1.4.作业条件：
（1）基层必须牢固，无松动现象；表面应平整、牢固、干燥；阴阳角处均应做成圆弧形（半径50mm）。
（2）每部位屋面施工时待屋面女儿墙、机房、水箱间伸出屋面的设备、水暖管道安设完毕，设备基础、出屋面的通风道等施工完毕后进行屋面防水工程的施工。
（3）防水施工用材料均为易燃物，必须准备好相应的消防器材，作业面设置灭火器，并派专人看火。
（4）施工前认真审核图纸，熟悉防水工程施工方案，并进行技术交底。
（5）防水工程必须由专业队施工，操作人员持证上岗
（6）铺贴防水层的基层必须按设计施工完毕，并经养护后干燥，含水率不大于9%；基层应平整、牢固，不空鼓、不起砂。
1.5.操作工艺
1.5.1防水工艺流程：基层处理→刷冷底子油→附加层施工→铺贴防水卷材→热熔
封边→验收→蓄水试验→验收
1.5.2基层处理：
（1）基层的凹槽缺陷用1:2.5水泥砂浆找平，达到表面光滑平顺。
（2）出屋面的管根、阴阳角等部位用1：2.5水泥砂浆抹出半径不小于50mm的圆弧角，注意管道连续集中处，管与管之间的管根也要处理到位，防止遗漏。
（3）铺贴卷材前将基层表面的突起物、砂浆、疙瘩等杂物清除，把尘土清理干净。基层干燥，含水率不大于9%，检测方法：将1m*1m见方的同质卷材平铺在防水基层上，在中午太阳直射3小时后掀开，基层覆盖部位与卷材上未见水印即可做防水层施工。
1.5.3刷冷底子油：冷底子油均匀涂刷一遍，要求涂刷均匀一致，不得漏涂。冷底子油干燥后方可进行下道工序。
1.5.4弹红粉线：按卷材宽幅拉通线将卷材敷设基准线弹出。
1.5.5附加层施工：所有的阴阳角、套管管根、突出屋面的烟风道、雨水口、水落管、预埋件等处必须有附加层，附加层宽度不小于500mm，两边均匀搭接250mm，要求进行满粘；出屋面的管道根部直径600mm范围内两边均匀搭接300mm，要求进行满粘；附加层宽度直径在由三个面组成的阴角、底板外侧立本在与平面交接处阴角、以及防水容易被从外侧损坏的地方，还需在防水外面加第二层附加保护层。附加层必须经项目质检员验收合格后方可进入下道工序，如下图。
1.5.6屋面防水卷材基层分格缝内用嵌缝油膏填嵌均匀严密。
1.5.7卷材与卷材之间的粘贴采用满粘法，不得空鼓。搭接宽度：长边搭接不小于100mm，短边搭接不小于150mm。相邻防水卷材搭接接头相互错开1/3L（L为防水卷材宽度）；平行于屋脊的搭接缝顺流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接缝顺主导风向搭接，屋面坡度在3%以内时，沥青防水卷材宜平行屋脊铺贴；在3%~15%时，沥青防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴；坡度大于15%或受振动的屋面，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴。
1.5.8铺第一层防水卷材：铺设沿着屋脊的方向铺设，屋面采用满粘法施工，不得空鼓。材料采用SBS卷材。施工时卷材沿着屋脊方向铺设。施工时先弹基准线，施工时卷材沿着屋脊方向铺设，将卷材按弹线展开比齐，先从一头卷2-3米，用喷灯加热基层与卷材，等表面发黑发亮出现熔融层，迅速扒卷粘接，边部挤出少量熔融物，定位后，再卷起另一端，如前述方法粘接。
（1）铺贴顺序为先平面，后立面，平立面处交叉搭接，接缝留在底平面上距立面不小于600mm处。将防水卷材按铺贴长度进行裁剪并卷好备用，操作时将已卷好的卷材，用φ30的管穿入卷心，卷材端头与起点比齐，点燃汽油喷灯或专用火焰喷枪，加热基层与卷材交接处，喷枪距加热面保持300-500mm左右的距离，往返喷烤、观察当卷材沥青刚刚熔化时，手扶管心两端向前缓缓滚动铺设，要求用力均匀，铺设压边宽度应掌握好。
（2）热熔封边：卷材接缝处用喷枪加热，压合至边缘挤出沥青粘牢。卷材末端收头用水泥钉固定在女儿墙上，后用橡胶沥青嵌缝膏嵌固填实。
（3）验收：施工队自检合格后报项目质检员验收，合格后报监理验收，填写《隐蔽工程验收记录》并签字
1.5.9细部构造
（1）卷材防水层由屋面翻上至女儿墙下部（防水层至收头部位高度不小于250mm），卷材收头用水泥钉固定，并用密封材料封严.
（2）铺贴泛水处的卷材采取满贴法。
（3）混凝土墙上的卷材收头采取金属压条钉压，并用密封材料封严。
（4）防水层贴入水落口杯内不小于100mm。
（5）水落口周围500mm内的坡度不小于5％，并采用密封材料嵌密。
（6）水落口杯与基层接触处留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。
1.6伸出屋面管道的防水构造符合下列要求：
（1）管道根部直径500mm范围内，找平层抹出高度不小于30mm的圆台。
（2）管道周围与找平层预留20mmx20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密。
（3）管道根部四周增设附加层，宽度和高度均不小于300mm。
1.7管道上的防水层收头处用金属箍紧固，并用密封材料封严。
1.8雨水口出入口细部构造：
（1）防水层深入水落口内不小于10cm。
（2）水落口周围500mm范围内坡度不小于5％，并采用防水涂料（单组分聚氨酯）或封闭材料涂封，厚度不小于2mm。
1.9关键工序及特殊工序控制措施
附加层施工：所有的阴阳角、套管管根、预埋件处必须有附加层。附加层宽度不小于500mm，两边均匀搭接250mm，在由三个面组成的阴角、底板外侧立在与平面交接处阴角、以及防水容易被从外侧损坏的地方，还需在防水外面加第三层附加保护层。
2.卷材防水层施工质量标准
2.1主控项目
（1）改性沥青SBS防水卷材和胶粘剂的规格、性能、配合比必须符合规范要求，有合格的出厂证明、检验报告等。
（2）卷材防水层及其转角处、落水口、烟风道、泛水等细部做法，必须符合设计要求和施工验收规范的规定。
（3）防水层严禁有破损和渗漏现象发生。
2.2一般项目
（1）卷材防水层的基层平整，基层洁净、平整，无空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角成弧形或钝角。
（2）卷材防水层的搭接缝粘接牢固，密封严密，不得有损伤、皱折、翘边和鼓泡等缺陷。
（3）卷材防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。
（4）防水卷材铺贴附加层的宽度符合规范要求；分层的接头搭接宽度符合规范的规定，接头嵌填牢固。
（5）卷材搭接宽度的允许误差为-10mm。
3.防水施工成品保护措施
3.1卷材防水层铺贴完毕后，及时做好保护层防止结构施工碰损防水层。
3.2材平面防水层施工，不得在防水层上放置材料及作为施工运输车道。
3.3防水保护层未施工前,严禁任何穿带钉子鞋的人员进入施工现场,以免破坏防水层。
3.4冷底子油未干透之前，禁止任何闲杂人员进入现场，由项目工长负责。
3.5浇注砼保护层时，所用的手推车等直接接触防水层的铁件，必须用橡胶垫包扎牢固，避免破坏防水层。一旦发现破损，立即进行返修，否则不得进行保护层施工。
4.防水施工应注意的质量问题
4.1卷材搭接不良：接头搭接形式以及长边、短边的搭接宽度偏小，接头处的粘结不密实，接槎损坏、空鼓；施工操作中应按程序弹标准线，使与卷材规格相符，操作中齐线铺贴，使卷材搭接长边不小于100mm，短边不小于150mm。
4.2空鼓：铺贴卷材的基层潮湿，不平整、不干净，产生基层与卷材间窝气、空鼓；铺设时排气不彻底，窝住空气，也可使卷材间空鼓。施工时基层应干燥，卷材铺设应均匀压实。
4.3管根处粘贴不良：清理不干净、裁剪卷材与根部形状不符、压边不实造成粘贴不良；施工时清理应彻底干净，注意操作，应将卷材压实，不得有张嘴、翘边、折皱等现象。
4.4渗漏：转角、管根、变形缝处不易操作而渗漏。施工时附加层应仔细操作；保护好接茬卷材，搭接应满足宽度要求，保证特殊部位的施工质量。
5.防水施工安全措施
5.1施工现场严禁烟火，且必须备有消防器材。
5.2操作人员戴安全帽、穿工作服、工作鞋进入施工场地。
5.3防水涂刷施工时，操作人员应带必要的防护措施，如：眼镜、手套等保证安全施工。
5.4施工中要避免浆液溅入眼中。若溅入时，用湿润的脱脂棉浆液蘸出后用清水冲洗，并立即请眼科医生治疗。
5.5施工过程中使用过的工具及设备，须及时用二甲苯冲洗便于下次使用。
5.6产品保存时要密封、防潮。存放时保持通风、干燥，防止日光照射，并远离热源、火源，存放最佳温度为10-30摄氏度。
5.7施工现场必须保证通风良好，防止因防水材料挥发而发生中毒事件。
6.防水施工环保措施
6.1防水材料以及防水施工所用的稀料、燃气瓶等易燃、易爆品必须设专门的库房保管，库房内严禁人员住宿，库房远离生活区，要求室内温度不宜过高，通风良好，悬挂“严禁烟火”的警示牌，并配备足够数量的灭火器等消防设备。
6.2搬运防水材料、稀料和燃气瓶等要轻拿轻放，严禁扔放，避免摔坏包装罐体造成泄露。
6.3防水材料、稀料和汽油在堆放时要求码放整齐，按类堆放，堆放高度不宜超过三层，避免最底部的包装罐受压破裂，造成外溢。
6.4防水操作人员进场严禁携带火种，严禁在施工现场吸烟或进行其他明火作业。
6.5防水施工过程中的废弃物严禁随意丢弃，必须统一交到垃圾站（有毒有害不可回收）进行处理 。

其他： 本项目采购预算：294450元（西直门宾馆：89700元，京海大厦：191100元，西直门宾馆海淀 （京通宾馆）：13650元），采用综合评分中标法。为确保报价准确度，需现场踏勘，西直门宾馆
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来源：电力招标采购网
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编辑：dlny