1．招标条件
立项情况：已立项
项目资金来源：企业自筹
项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1 项目概况
项目地点和概述：江苏滨海港航有限公司办公场所(包含调度中心)、友创滨河湾小 区、食堂及其他公司所属区域等。
2.2 招标范围
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序 号 |
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标包名称 |
招标范围 |
计划工期/服务期 |
招标文件 价格(元) |
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1 |
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江苏滨海港 航有限公司 2023-2025 年 物业项目管 理 |
(一)办公及生产区域保洁 1.负责清扫办公楼所涵盖的办公室、楼(电) 梯、扶手、栏杆、桌面、屋面、墙体、门窗、 地面、走廊、过道、卫生间等。 2.负责办公区域设施设备的日常维护、养护 和管理，设施设备主要包括(但不限于此)： 上下水管道、照明、空调、电器、消防设施 等。 3.办公、生活区(含县城滨河湾办公区) 环 境卫生保洁； 4.职工之家公用部分的环境卫生保洁。 5.负责保洁责任区内的日常生活垃圾、化粪 池清运工作。 6.负责招标区域内的卫生防疫工作，做好招 标区域内日常消杀和每月一次集中消杀工作。 7.负责招标区域内的除四害等工作(含灭蚊、 灭鼠、灭蟑、灭蝇、灭白蚁等)，防止病虫害 的传播。 8.负责招标区域内硒鼓、电池、日光灯管等 危化品回收处置工作(需具备相应资质或集 中送至政府指定地点处置并做好台账记录)。 9.公司所属办公区，应定期开展室内空气质 量检测及处置工作，确保空气质量(甲醛、 异味等 ) 符合《 国家室 内空气质量标准 》 (GB/T 18883-2022)。 10. 负责公司其他临时性安排的卫生打扫工 作。 11.负责招标区域内易耗品的更换， 包括但不 限于：大卷纸、擦手纸、洗洁精、洗衣液、 拖把、扫帚等(卫生间耗材需选用国内一线品牌，清风、洁柔等)。 (二)绿植及养护服务 1、提供公司招标区域内室内装饰用绿植， 并 做好更换、维护，其中：大型(1.5 米以上) 不少于 15 盆，中型(0.5-1.4 米) 不少于 20 盆，小型(0.5 米以下)不少于 20 盆， 投标 单位要提供绿植清单及布置方案。 2.负责所有摆放的植物应保持 100%存活率， 所有植物不得有黄叶、焦叶及病虫害存在， 注意养护，有较大面积枯黄或枯死要及时更 换。 (三)前台、文员服务及会议接待 1. 按四星级标准向客人提供一流的接待服务。 2. 负责访客、来宾的日常接待、登记和引见 工作。 3. 负责电话、信件、文资、报刊传递分发工 作，协助开展会议准备等工作。 4. 协助公司完成会务组办及礼仪等服务。 5. 配合完成部分文件的打印、复印和文字整 理工作。 6. 负责前台、会议室办公用品及办公设备的 管理清洁。 7. 维护前台区域内的整洁，盆景植物的日常 维护和保养。 8. 配合完成公司交办的其他工作任务。 (四)公共设施设备维护管理 1、负责公司办公区域内的办公设施设备日常 维护、养护和运行管理工作，主要包括但不 限于：门窗、墙面、桌椅、橱柜、电器、监 控系统、消防系统、上下水管道、便池、通 风系统、照明线路、供水管道、空调等，属 于公共设施设备的要主动协调滨海发电物业 做好维修保养服务。 2、负责完成公司交办的搬运、拆卸、安装等 临时工作。 3、负责日常维修责任范围内零配件的采购并 承担相应费用，包括且不限于灯管、插座、 面板、电线等。所更换配件需与原品牌型号 一致。乙方根据实地踏勘情况，结合项目管 理经验， 估算备品数量及成本计入投标总价。 (五)配餐服务 1. 公司日常用餐人数为 20-50 人之间浮动， 承包人根据日常用餐人数提供配餐服务。 2.按照荤素搭配合理、营养全面均衡、菜品 选择多样的原则，提供配餐服务，并有计划 地根据季节更换菜式，要求菜品样式一周内 不得重复，每日至少提供早餐中西式点心 4 样，午餐 4 荤 2 素(酸奶、水果、主食、例 汤)，晚餐 4 荤 2 素(主食、例汤) 供员工选 择。 3. 服务人员要热情和蔼，并根据职工意见和 建议不断改善和提升管理水平。 4. 不断加强食品卫生知识、法制教育，严防 食源性疾病的发生，定期开展食物中毒应急 演练。 5. 根据甲方需求，为甲方加班、夜班员工提 供临时用餐服务。 6. 按星级酒店标准完成公司安排的其他招待工作。 |
服务期限： 24 个月。 暂定2023 年至 2025 年，具体日期，以最 终合同签订时确认的 服务日期为准。 |
1000 |
3．投标人资格要求
1.投标人应具有独立订立合同的资格。
2.财务状况：经营状况良好。
3.业绩要求：
近 5 年内(从 2018 年 07 月 01 日至截标时间)投标人须具有至少 2 个企业后勤物业综合服务或小区或 酒店的物业管理业绩。投标人须在投标文件中提供相应的有效证明材料(合同封面、承包范围清单、人员清单、合同金额、合 同服务起始时间及签字页等扫描件， 提供至少三个月的结算发票及国家税务总局网站查询截图) ，未按 上述要求提供的业绩证明文件为无效证明文件)。 4.信誉：(1)未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单； (2)未在“信用中国”网站列入失信被执行人名单。 5.项目经理：拟派的项目经理应具有二年及以上物业管理经验，提供相关业绩证明文件。
6.其他要求：
1) 投标人近 18 个月内不存在较大及以上生产安全责任事故。(投标人分公司、全资子公司、控股子公 司本条按照等同化原则进行要求)。
2)没有处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态。
3)单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得在同一标段投标。
4) 对于公司纪检监察机构查办的涉法案件涉及到的行贿企业以及行贿人实际控制的企业，纳入涉 案供应商“黑名单”管理的供应商，实行一票否决制。
7.联合体投标人：不接受联合体投标。
4．招标文件的获取
4.1 招标文件发售方式
本项目实行在线售卖招标文件。
4.2 招标文件发售时间
2023 年 7 月 3 日至 2023 年 7 月 10 日全天。
热线服务：上午 8:30~11:30，下午 13:30~18:00 (法定节日除外)。